残価方設定型住宅ローン！？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 女池

みなさんこんにちわ

今日の日経新聞に国土交通省が「残価設定型」のローン普及に対するモデル事業を２０２１年度から開始するという記事が載っていました。

今車などでは残価設定型でローンを組んだという話はよく聞くようになりましたが、

住宅ローンでもそんなことができるのでしょうか？

 

そもそも残価設定型ローンとは？

借入額と将来の住宅価値ｎ差額のみを返す仕組みだそうです。

あらかじめ将来の残価を設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済していく。

ローンが満期を迎えた際に３つの選択ができるようになる。

1.残額で住宅を買い取る

2.再度ローンを組む

3.家を売却する

の選択肢が生まれるとのことです。

借り手側とすれば借入額が減り、月々の返済が安くなるので、ありがたい話ではありますが、

そのためには、住宅の価値というものを明確に定めていく必要があります。

今までの日本ですと、築２２年を過ぎた木造は、残価０円という査定になっていました。

それは、日本の気候や家の性能面の問題などがありそういった背景になっていましたが、

今の住宅は性能も格段に上がり、長期優良住宅のように１００年持たせる家なども出てきており、

家の寿命は延びてきているとと思いますが、明確な基準がありませんでした。

今後こういった新しい試みが出ることによって今までの概念が変化していくかもしれませんね！！

ハウスドゥも常に時代に合わせて変化できる会社になっていきたいと思います！！

 

 

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