不動産の売買はぜひ「ハウスドゥ女池」にお任せください！ワンストップで全て解決♪
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【前面道路含む現地写真】 
【リビング】 2F/LDK15.7畳 
【リビング】 2F/LDK15.7畳 
【リビング】 2F/LDK15.7畳 
【リビング】 2F/LDK15.7畳 
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 -
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 
【収納】 2F/LDK15.7畳 
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 -
【キッチン】 2F/LDK15.7畳 
【浴室】 2F/浴室 
【浴室】 2F/浴室 
【浴室】 2F/浴室 
【洗面所】 2F/洗面所 
【洗面所】 2F/洗面所 
【トイレ】 2F/トイレ -
【収納】 2F/ファミリークローゼット2.5畳 
【収納】 2F/ファミリークローゼット2.5畳 
【収納】 2F/ストレージ 
【洋室】 1F/洋室8畳 
【収納】 1F/洋室8畳 
【収納】 1F/洋室8畳 
【収納】 1F/洋室8畳 -
【洋室】 1F/洋室5.2畳（北側） 
【収納】 1F/洋室5.2畳（北側） 
【洋室】 1F/洋室5.2畳（南側） 
【トイレ】 1F/トイレ 
【玄関】 1F/玄関 
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
都市ガス
パントリー
IHクッキングヒーター
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
トイレ
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
室内物干機
エアコン
省エネ給湯器
LDK15畳以上
複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
主な特徴
地盤調査済
制震構造
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
陽当り良好
2階建
角地
平坦地
整形地
開発分譲地内
BELS/省エネ基準適合
省エネルギー対策
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≪物件おすすめポイント≫
■巻北小/巻西中エリア！
■駐車2台可能（※車種によります）
■開放感あふれる2階リビング♪
■浴室→脱衣室→ファミリークローゼットが一直線！動線◎
物件概要
| 価格 | 2,799万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市西蒲区巻甲 | ||
| アクセス | ＪＲ越後線『巻駅』 徒歩12分 (約950m) |
||
| 建物面積 | 89.23㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)11月予定 | 建築確認 | 25長01305号 |
| 建物構造 | 木造 合金メッキ鋼板葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 134.77㎡(40.76坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約6.0m 南側(公道)幅 約5.0m |
| 私道 | 別:369.00㎡(持分 1/10) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 巻北小学校 徒歩20分 (約1560m) | 中学区 | 巻西中学校 徒歩25分 (約1990m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 期日指定:2026年11月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 新潟市立巻北小学校 徒歩55分 (約4400m) 新潟市立巻西中学校 徒歩50分 (約3940m) しまむら巻店 徒歩18分 (約1440m) ウオロク巻店 徒歩20分 (約1580m) ウエルシア巻店 徒歩16分 (約1280m) ドラッグトップス 巻店 徒歩19分 (約1490m) ローソン 新潟巻北店 徒歩18分 (約1420m) ひらせいホームセンター 巻店 徒歩22分 (約1750m) セブンイレブン下越巻店 徒歩22分 (約1690m) |
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| 備考 | ■駐車：2台可能（※車種によります） ＊ZEH Oriented住宅 ＊制震ダンパー |
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| 物件番号 | 4935586 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：佐藤 俊範
当店は株式会社リアライズ・コーポレーションが運営する「新潟市中央区」に特化した、地域密着型の不動産会社です。全国約700店舗展開中の古田さんCMでおなじみの「ハウスドゥ」また、新潟市中央区の「ジブンハウス」加盟店である当店は、新築のご相談から土地探し、リフォーム・不動産のご売却、更にはお引越しに至るまで「ワンストップ」でお客様の「お家探し」を全力サポート致します！店内はお客様がゆったり過ごせるカフェのような空間をご提供♪ぜひお気軽にお越しください！