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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
浄水器
食品庫
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
カードキー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
全居室収納
シューズインクローク
主な特徴
耐震構造
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
2階建
外壁サイディング
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≪物件おすすめポイント≫
■沼垂小/東新潟中エリア！
■小・中学校まで徒歩10分圏内♪
■駐車2台可能（※車種によります）
■前面道路幅10ｍ！駐車も楽々♪
■大容量ファミリーローゼット
■LDK17畳で広々♪
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区沼垂東２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ越後線『新潟』 徒歩16分 (約1280m) 新潟交通（バス）『「沼垂四ツ角」』 徒歩3分 (約240m) |
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| 建物面積 | 103.92㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月予定 | 建築確認 | 第HPA-25-10239-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 163.88㎡(49.57坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約10.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 沼垂小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 東新潟中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年01月下旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 新潟市立 沼垂小学校 徒歩11分 (約870m) 東新潟中学校 徒歩11分 (約860m) こやす認定こども園 徒歩5分 (約330m) 沼垂保育園 徒歩4分 (約320m) 新潟市東地区総合庁舎 徒歩6分 (約480m) 蒲原幼稚園 徒歩7分 (約530m) 長嶺保育園 徒歩8分 (約620m) 沼垂幼稚園 徒歩7分 (約540m) 聖ラファエル幼稚園 徒歩10分 (約780m) 万代公園 徒歩11分 (約860m) |
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| 備考 | ■駐車場：2台可能（※車種によります） ＊電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナの申し込みはお客様の負担となります。 ＊電気供給の為、敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。 |
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| 物件番号 | 4439658 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：佐藤 俊範
当店は株式会社リアライズ・コーポレーションが運営する「新潟市中央区」に特化した、地域密着型の不動産会社です。
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